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我去新房看了一下

2020-08-11 23:07:02| 来源:| 编辑:| 点击:0次

交房前,我去新房看了一下,发现有些小问题,让我心里多少有些不安。考虑到收房和入住后的完美感受,我专门邀请了居周刊特约验房师帮忙验房。专业验房师一检查就发现,这套毛坯房存在墙面、顶面、排水管封口处等多处问题,不容忽视。在验房师的认真检查和专业指点下,我会督促开发商或物业尽快整改。

验房档案

业主:张先生

地址:龙岗片区某楼盘

户型:160平方米楼中楼

楼盘形态:高层

房屋楼层:3楼

房屋状况:毛坯

业主心声

交房前,我去新房看了一下,发现有些小问题,让我心里多少有些不安。考虑到收房和入住后的完美感受,我专门邀请了居周刊特约验房师帮忙验房。专业验房师一检查就发现,这套毛坯房存在墙面、顶面、排水管封口处等多处问题,不容忽视。在验房师的认真检查和专业指点下,我会督促开发商或物业尽快整改。

验房师总结

张先生这套房是毛坯楼中楼,不存在房屋结构性问题,但其他需要整改的问题也是存在的,主要问题是墙面批灰出现空鼓、卫生间顶面漏水泛碱、排水管处封口粗糙等。虽然一般情况下不会影响房屋结构,但如果不及时处理和整改,接下来很可能进一步加重。因此,必须根据不同问题进行有针对性的修复和整改。

墙面批灰出现空鼓

现场问题1:“验房过程中,很多业主因为墙面批灰空鼓而非常头疼。”5月20日下午,验房师在房屋室内细细检查发现,墙面多处批灰处出现空鼓,且清晰可见。验房师分析,墙面批灰出现空鼓的原因比较多,砂浆配比不合适;水泥用量过大致使水化热大,砂浆超过初凝时间仍上墙使用;基层处理不干净、处理不当或未提前浇水湿润,从面导致抹灰砂浆失水过快,引发基层与抹灰层粘结力低或未粘牢;基层表面平整度达不到要求,尤其是垂直度超标,造成抹灰层厚薄不匀或抹灰层过厚,均会造成批灰空鼓发生。

整改建议:用粉笔画出切割线,切割线比空鼓部位宽出不少于100毫米。用切割机沿着空鼓位置切除空鼓部分批灰层,清理干净基层后淋水浇湿,重新进行挂批灰,修补完后用喷雾器喷水养护不少于3天。

浴室顶面漏水泛碱

现场问题2:随后,验房师细细检查发现,卫生间顶面漏水,且出现了比较明显的圆形泛碱痕迹。验房师告诉张先生,室内无论新墙或旧墙,都会因水分过重带有碱化问题,在潮湿的环境尤其如此。如果是毛坯房,会直接析出;装潢过的,涂料油漆等会鼓起、起皮、脱落。长年不褪,严重影响外观。验房师表示,泛碱问题如果不及时处理,装修后很容易污染墙面,影响装修效果和美感。更重要的是,水分在墙体内迁移的过程中,对砖体和砂浆的冲刷、溶蚀作用,使得墙身承载能力降低,墙身表面的粉化剥落使得墙身的结构断面不断减小,单位面积承受荷载加大,从而增加了结构的不安全因素。

整改建议:在楼上的卫生间沉厢处试水,确认漏水点。如果是单点漏水,只需把漏点的防水层进行修补,修补后再次试水,无漏水现象即可。

排水管处封口粗糙

现场问题3:“室外排水管处封口粗糙,这在很多新建住宅建筑上并不少见,只是封口大小问题。”检查完卫生间顶面泛碱问题,验房师随后发现,张先生这套楼中楼的室外排水管处封口相当粗糙,出现了一个比较大缺口。验房师分析认为,这是施工工人偷懒,马虎施工所致。

整改建议:解决这个问题的方法很简单,只需用相同的材料,重新封口即可。

空调外机位有蓄水

现场问题4:在空调外机存放处,验房师检查发现,整个外机存放点都积满了水。验房师向张先生解释说,由于空调外机存放处是一个凹槽,一般情况下,都是比较容易存水的。这也是验房时必须要注意的问题。

整改建议:尽早加装地漏,使积水迅速排出。

■验房问答

毛坯房室内批灰允许的空鼓面积是多少?

验房师:一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中,墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米。而墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

■验房小知识

墙面检验标准是什么?

一般情况下,墙面检验的标准主要有以下几个方面:(1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;(2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象;(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整洁顺直,内高外低;(4)墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4毫米,表面平整度允许偏差为4毫米,阴阳角应方正,允许偏差为4毫米。

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